拆迁补偿有哪些标准？如何处理行政争议？本文详解拆迁补偿与行政争议处理指南要点。
引言
“拆迁补偿有哪些标准？如何处理行政争议？”
房屋拆迁涉及公民的重大财产权益，拆迁补偿和行政争议处理是实务中的重要问题。《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》等法律法规对拆迁补偿作出了明确规定。了解拆迁补偿与行政争议处理，对于有效维护当事人合法权益具有重要意义。
一、国有土地上房屋征收补偿
（一）征收决定
*公共利益.为了公共利益的需要，可以征收国有土地上单位和个人的房屋。
*征收范围.房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施不当增加补偿费用的行为。
*公告程序.市、县级人民政府应当作出房屋征收决定并公告。
（二）补偿内容
*房屋价值补偿.被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
*搬迁补偿.因征收房屋造成搬迁的，应当向被征收人支付搬迁补偿费。
*临时安置补偿.因征收房屋造成临时安置的，应当向被征收人支付临时安置补偿费。
*停产停业补偿.因征收房屋造成停产停业的，应当向被征收人支付停产停业损失补偿费。
（三）补偿方式
*货币补偿.被征收人可以选择货币补偿。
*产权调换.被征收人也可以选择房屋产权调换。
*组合补偿.被征收人可以选择货币补偿和产权调换相结合的方式。
二、农村集体土地征收补偿
（一）征收批准
*批准机关.征收农村集体土地须经省级以上人民政府批准。
*批准程序.建设单位应当向有关人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请。
（二）补偿内容
*土地补偿费.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
*安置补助费.征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
*地上附着物补偿.被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
*农村村民住宅.涉及农村村民住宅的，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则给予公平合理补偿。
（三）补偿程序
*补偿登记.被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到指定地点办理补偿登记。
*补偿方案.拟定征地补偿安置方案并公告。
*争议处理.被征收人对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。
三、补偿标准的计算
（一）房屋价值评估
*评估机构.房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。
*评估方法.被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等影响被征收房屋价值的因素。
*复核评估.被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
（二）产权调换的计算
*面积计算.产权调换的房屋面积，按照被征收房屋的建筑面积计算。
*价值结算.被征收房屋的价值与调换房屋的价值相差结算。
*安置地点.产权调换房屋的地点应当符合城市规划，有利于被征收人生产生活。
（三）停产停业损失的计算
*预期利润.停产停业损失补偿按照实际损失补偿。
*财务数据.根据企业上年度财务数据计算实际损失。
*协商确定.被征收人认为其实际损失超过按照规定计算的补偿标准的，可以与征收部门协商确定。
四、拆迁纠纷的解决途径
（一）行政协调
*协调申请.被征收人对补偿标准有争议的，可以向市、县级人民政府申请协调。
*协调主体.协调由作出房屋征收决定的市、县级人民政府负责。
*协调结果.协调达成一致的，签订补偿协议。
（二）行政裁决
*裁决申请.协调不成的，被征收人可以向批准征收土地的县级以上人民政府申请裁决。
*裁决机关.裁决由批准征收土地的省级以上人民政府进行。
*裁决内容.裁决内容包括补偿标准、补偿方式、补偿金额等。
（三）行政复议
*复议申请.被征收人可以依法申请行政复议。
*复议机关.向作出征收决定的上一级人民政府申请行政复议。
*复议期限.行政复议申请期限一般为六十日。
（四）行政诉讼
*诉讼管辖.被征收人对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼。
*起诉期限.直接起诉的期限为六个月。
*受案范围.人民法院受理公民、法人或者其他组织对下列行政行为提起的诉讼：对征收决定不服的；对补偿决定不服的；认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、补偿协议约定的。
五、行政争议中的证据问题
（一）证据的收集
*征收决定.收集房屋征收决定及公告的证据。
*评估报告.收集房屋评估报告的证据。
*补偿方案.收集补偿方案的证据。
*协议文本.收集补偿协议文本的证据。
（二）证据的审查
*程序合法.审查征收和补偿程序是否合法。
*评估公正.审查评估程序是否公正。
*补偿合理.审查补偿标准是否合理。
（三）举证责任
*被告举证.被告对作出的行政行为负举证责任。
*证据支持.被告应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件。
六、律师在拆迁争议中的作用
（一）诉前准备
*补偿分析.分析被征收人应当获得的补偿。
*证据收集.指导被征收人收集和保全证据。
*评估审查.审查房屋评估报告的合法性。
（二）争议处理
*协调代理.代理被征收人参加行政协调。
*裁决代理.代理被征收人申请行政裁决。
*复议代理.代理被征收人申请行政复议。
（三）诉讼代理
*行政诉讼.代理被征收人提起行政诉讼。
*一审代理.代理被征收人参加一审诉讼。
*二审代理.代理被征收人提起上诉和参加二审诉讼。
七、律师提示
拆迁补偿和行政争议处理涉及复杂的法律问题和技术问题，建议咨询专业律师。
律师可以帮助您：
- 分析应当获得的补偿
- 审查评估报告合法性
- 收集和保全证据
- 代理行政协调裁决复议诉讼
- 维护合法权益
如有拆迁补偿和行政争议处理相关问题，欢迎随时咨询。
本文仅供参考，不构成法律意见。具体案件请咨询专业律师。